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“最近政府工作报告非常有意思，总理总结十年大家对房价的调侃，房价到底是涨了还是降了?回过头来我们去看，历届政府的调控政策，有没有哪一回真正是要降房价的?只有这次深圳，但深圳有深圳的一个特殊性，他基本没有新房可卖了，出这个政策无所谓。

房价整个来讲，这些年一直在上涨，它为什么一定要上涨?税费不降，地价不降，政府拿了70%，怎么挤?这房子总不能越盖质量越差吧点，越盖越好成本就要上涨，那么这一上来讲成本降不下来，就要讲的供需关系。为什么持续要限购，不就是因为供需失衡吗?还有几点很重要的，货币。这些年美国怎么发货币?中国发的最多，你货币发了那么多，供需资产怎么可能不上涨?在中国的城市，尤其在一线城市，房价上涨过快的城市当中，20%的房产，80%的房产是集中在20%的少数人手里的。

而这20%恰恰决定着利益的走向，政策的走向。再加上中国这种文化背景，为什么改善性的刚需大量出现，而且不可阻挡，在中国如果说证明你的条件好了，你的居住条件没有改善怎么证明你没有幸福?现在到处说幸福，合肥也号称是幸福的城市，所以回到国五条的第二点，就是说合肥到底会不会全面限购，这个是最最重要的一点，我个人认为合肥不会全面限购。因为合肥的房价在全国的省会城市当中还算低，另外合肥的整个发展速度在省会城市当中又比较快，政府总会找到一些相应的理由，因为政府要卖地，如果一限购地卖给谁?如果真正限购，对合肥的市场一定是非常大的影响，但是限购在合肥来讲应该是比较困难的。

最后想讲的就是今年整个的市场走势。现在大家都应该看到，住宅从去年下半年开始就已经非常明朗了，刚需类的住宅不管你在哪都无所谓，因为总有一部分跟他对应。可能难卖的依然是一些豪宅和商业项目，那么肯定它要找到它自己的经营客群。我刚刚看到万家o2o我觉得这个确实蛮好的，因为它能够把一些客群更好的梳理，尤其跟人才网这一块，企业这样的一个个对接。其实未来难卖的项目走的都是最精准的它又能满足这些商家的需求，然后他在跟商家推荐的时候，他就用了最简单的一个方式，仅仅是做了一个小小LOGO就可能对应上了，所以这些项目一定要找精准的客群。“